¿Cómo comprar un lote en Ábrego? Pasos y escrituración

Comprar un lote en Ábrego es un proceso sencillo si sabe qué revisar. En resumen: elija la urbanización y el lote, verifique el certificado de tradición y libertad, acuerde el plan de pagos y firme la escritura en notaría. Cada uno de nuestros lotes tiene folio de matrícula inmobiliaria propio, así que la escritura se hace sobre el lote exacto que usted compra, a su nombre.

¿Cuáles son los pasos para comprar un lote en Ábrego?

1. Contacte a un asesor. Escríbanos por WhatsApp al 314 215 4211 y cuéntenos qué urbanización le interesa.
2. Conozca la disponibilidad y los precios. Los lotes miden 7×14 m (98 m²) y cuestan entre $22.000.000 y $35.000.000 COP según su posición. Vea el detalle en ¿cuánto cuesta un lote en Ábrego?.
3. Visite el terreno. Coordinamos una visita guiada para que conozca la urbanización y elija su lote.
4. Revise los documentos del lote, empezando por el certificado de tradición y libertad (vea abajo).
5. Acuerde el plan de pagos por escrito: valor total, cuota inicial, número de cuotas y fecha de la escritura.
6. Firme la escritura en notaría, a su nombre y sobre el folio de matrícula de su lote.
7. Registre la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Con el registro, usted queda como propietario ante cualquier tercero.

¿Qué es el folio de matrícula inmobiliaria?

Es el número con el que la Oficina de Registro identifica cada inmueble. Que cada lote tenga folio propio significa que su lote existe jurídicamente como un predio independiente: se puede escriturar, registrar, vender o heredar por separado, sin depender del resto de la urbanización.

¿Qué es el certificado de tradición y libertad y cómo se pide?

Es el documento que muestra la “hoja de vida” del lote: quién es el propietario, cómo ha pasado de dueño en dueño y si tiene gravámenes, hipotecas, embargos o limitaciones. Se solicita con el número de folio de matrícula del lote en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o en línea, a través de la Superintendencia de Notariado y Registro.

Al revisarlo, confirme que:

• El folio corresponde al lote que le muestran (dirección o identificación del lote y área de 98 m²).
• El vendedor que aparece como propietario es quien le vende.
• No hay embargos ni demandas registradas.

¿Cómo se hace la escritura del lote?

La compraventa se formaliza con una escritura pública firmada en notaría. En ella quedan los datos del comprador y del vendedor, la identificación del lote con su folio de matrícula, el precio y la forma de pago. Una vez firmada, la notaría la entrega para su registro, y con el registro el lote queda a su nombre en el folio de matrícula.

Para la firma necesitará su documento de identidad. Si va a comprar junto con otra persona, ambas deben firmar.

¿Qué gastos hay además del precio del lote?

Además del valor del lote, la compraventa de un inmueble en Colombia tiene estos costos:

• Derechos notariales por la escritura.
• Impuesto de registro (boleta fiscal) y derechos de registro.

Antes de firmar, pídale a su asesor el valor estimado de estos gastos y cómo se reparten entre comprador y vendedor.

¿Qué pasa si quiero construir?

Con la escritura registrada, usted puede tramitar la licencia de construcción ante la oficina de planeación del municipio de Ábrego. En la Urbanización Jerusalén, además, ya se puede expedir el certificado de disponibilidad de acueducto y alcantarillado, un documento que suele pedirse para construir.

Conclusión

Comprar un lote en Ábrego toma pocos pasos: elegir, verificar el certificado de tradición y libertad, acordar el pago y firmar la escritura en notaría sobre el folio propio de su lote. Si quiere empezar, conozca toda la venta de lotes en Ábrego o escríbanos al 314 215 4211 para agendar su visita.